作为唯一继承人，刚刚通过公证继承了父母留下的一套房子。大家都说运气好，少了很多纠纷。但听说后面办手续很麻烦，还有不少费用。那么继承房产，在法律上和实务上，到底需要走过哪些流程？这确实是解决了继承中最复杂的“确权”问题。但听说的没错，从“法律上确认有权继承”到“实际上完全拥有这套房产并可以自由处分”，中间还有关键的“最后一公里”要走。这绝不仅仅是拿到一纸公证书那么简单。

第一步：继承权确认已经完成的关键一步

通过的公证，是确认继承权最权威的方式之一。除此之外，还可以通过法院的判决书或调解书来确认。这份文件的核心作用是证明：您，且只有您，是这套房产合法的、唯一的新主人。

第二步：不动产过户登记从“权利”到“产权”的质变

这是整个流程中最核心的环节。您需要携带以下材料，前往房产所在地的不动产登记中心办理：

1. 《不动产登记申请表》；

2. 身份证明；

3. 房产的《不动产权证书》（原房产证）；

4. 《继承权公证书》或法院生效法律文书；

5. 其他可能需要的材料（如契税完税证明等）。

办理完成后，不动产登记中心会将原房产证注销，颁发一本全新的、登记在个人名下的《不动产权证书》。直到这一刻，法律意义上，这套房产才彻底归属，才拥有了完整的占有、使用、收益和处分的权利。

第三步：税务问题继承的主要成本

继承房产涉及的税费相对较少，但仍需了解：契税： 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。这是最大的一项优惠。但非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，则属于赠与行为，需要征收契税。个人所得税： 同样，对于法定继承人继承房产，免征个人所得税。 印花税： 按房屋评估价的万分之五缴纳。其他费用： 主要是登记费、工本费等少量行政事业性收费。所以，作为法定继承人，继承房产的税费成本是非常低的。

继承房产，在法律流程上分为“确权”和“过户”两大步，已完成前者。在费用上，继承环节本身税费低廉，但必须前瞻性地考虑未来出售时的税务影响。建议尽快完成不动产过户登记，让“名正言顺”的权利落实到“白纸黑字”的产权证上，并及早对未来是否出售、如何满足免税条件等做出规划。