遗产房屋存在工程质量问题的继承纠纷

［基本案情］

贺先生去世后，其子贺甲与贺乙继承了一套新建商品住宅。收房时发现房屋存在严重的墙体开裂等质量问题，影响结构安全。贺甲要求退房并追究开发商责任，贺乙则认为应先行继承分割，再由各自向开发商维权。双方就维权主体和继承程序产生分歧。

［刘颖新律师评议］

本案涉及存在权利瑕疵的遗产如何继承及后续维权的问题。

1.  遗产的现状继承：继承人需继承财产的现有状态，包括其权利和瑕疵。

2.  维权主体的确定：由于房屋尚未分割，属于继承人共同共有，向开发商主张权利（要求维修、赔偿或退房）的行为，应当由全体继承人共同进行。

3.  继承与维权的关系：贺乙"先分割后维权"的主张不可行。在产权未明晰前，开发商无法确定向谁履行义务。正确的程序是：二人先作为共同共有人，一同向开发商主张权利；待问题解决（如获得赔偿、完成退房）后，再将最终获得的财产或款项作为遗产进行分割。

4.  结论：贺甲和贺乙应当首先推选代表人，共同作为诉讼主体起诉开发商。待房屋质量问题解决后，再根据最终结果（是维修补偿款还是退房款）进行遗产分割。

［法律依据］

1.  《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条：继承从被继承人死亡时开始。

2.  《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意。