【案情简介】

周某与周某强系兄弟，父亲周老汉在农村有一处宅基地及地上三间房屋。周老汉去世后，周某已转为城镇户口，周某强仍为宅基地所在地村民。双方因房屋继承产生争议，周某强主张 “城镇户口的周某无权继承宅基地及房屋”，周某诉至法院要求分割房屋。

法院审理认为，宅基地使用权不得继承，但地上房屋属于遗产，周某作为继承人有权继承房屋份额，最终判决房屋由周某强居住使用，周某强向周某支付房屋折价款 15 万元。

【刘颖新律师评议】

1.宅基地使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织成员享有，城镇户口继承人无法继承使用权，但地上房屋作为被继承人的合法财产，可依法继承。本案中法院明确区分 “宅基地使用权” 与 “房屋所有权”，避免了因身份变化剥夺继承权的错误认定。

2.考虑到宅基地使用权的身份限制，城镇户口继承人无法实际使用房屋，法院采用 “折价补偿” 方式分割遗产，既保障了继承人的财产权利，又符合宅基地管理的实际要求，实现了法律规定与现实情况的衔接。

3.主张继承农村房屋需提供宅基地使用权证、房屋建设审批手续、亲属关系证明等证据，证明房屋的合法性及继承人身份。本案中周某提交的宅基地证及亲属关系证明，为其主张权利提供了关键依据。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”