【基本案情】

原告为李某某、夏某某，被告为某实业公司。2020年6月11日，李某某、夏某某与某实业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定逾期交房超过30日，李某某、夏某某有权解除合同；双方同时签订《补充协议》，约定李某某、夏某某逾期付款超30日，某实业公司有权解除合同，某实业公司逾期交房，李某某、夏某某放弃解除权，且购房人解除权行使期限为15日，未在期限内通知视为放弃。李某某、夏某某依约付款，某实业公司未按期交房。2020年12月2日，李某某、夏某某发《律师函》要求解除合同，某实业公司未同意。李某某、夏某某诉请确认合同已解除、某实业公司退还购房款；某实业公司涉及对补充协议效力及解除权的争议。法院查明补充协议为格式条款，排除购房人主要权利。法院经审理判决确认合同解除，某实业公司退还已付购房款等。

【刘颖新律师评议】

本案中，《补充协议》作为格式条款，对购房人与开发商的合同解除权作出不对等约定，排除了李某某、夏某某在开发商逾期交房时的解除权，且不合理限制其解除权行使期限，违反公平原则，应属无效。某实业公司未按期交房，符合合同约定的解除条件，李某某、夏某某依法行使解除权合法有效，故其诉讼请求应获支持。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十四条第二款
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837