未过户房产买卖合同的效力认定需通过三步分析。首先，审查合同效力。根据《民法典》第215条，未办理物权登记不影响合同效力，买受人可要求出卖人（或继承人）履行过户义务。例如某案中，被继承人生前与买受人签订房屋买卖合同并收取定金，但未办理过户即去世，买受人起诉继承人要求继续履行合同，法院判决继承人协助办理过户手续。

其次，考量继承人是否知情。若继承人明知买卖合同存在且未提出异议，可能被视为接受合同约束。如某案中，长子作为继承人代被继承人收取过尾款，法院认定其知晓合同内容，判决其与其他继承人共同履行过户义务。

最后，处理“一房多卖”情形。若被继承人同时与多人签订合同，法院按“优先履行顺序”裁决：已办理预告登记的优先于支付全款的，支付全款的优先于部分付款的。例如某案中，被继承人先后与两人签订合同，第一买受人支付50%房款但未预告登记，第二买受人支付全款并办理预告登记，法院判决第二买受人取得房屋所有权，第一买受人可要求返还房款及赔偿损失。