法院处理此类纠纷时，首先会明确擅自处分行为的法律效力。根据《民法典》第1151条，继承开始后至遗产分割前，遗产由全体继承人共同共有，任何继承人未经其他共有人同意擅自处分房屋（如出售、抵押），均构成无权处分。例如某案中，长子在被继承人去世后未通知其他兄弟姐妹，私自将房产以市场价出售给第三人，法院认定该买卖合同对其他继承人无效，买受人需返还房屋。

其次，法院审查其他继承人是否及时主张权利。若其他继承人在知道或应当知道处分行为后六个月内未提出异议，可能被视为默认同意。所以在实例中，继承人需要格外注意时效问题，如某案中，次女得知长子出售房产后未在法定期限内起诉，法院驳回其要求返还房屋的请求，但判决长子赔偿其应得份额对应的房款。

最后，考量买受人的善意取得情形。若买受人支付合理对价、不知且不应知存在继承纠纷，且房屋已办理过户登记，可能适用善意取得制度。例如某案中，第三人以市场价购房并完成过户，法院虽认定长子无权处分，但驳回其他继承人要求返还房屋的诉求，转而判决长子以个人财产赔偿其他继承人损失。