共有房产分割方式的裁决，首先需判断房屋是否具备实物分割条件。若房屋为独立成套住宅（如一套三居室），如果强行分割会损害房屋使用价值，法院通常不支持实物分割而是选择一方拿房一方拿钱。例如某案中，兄弟俩共有的一套两居室，长子要求将客厅与卧室隔断分割，法院认定该方案影响居住安全，驳回其实物分割请求。

其次，若房屋可分割（如商铺隔断为两间），且分割不减损价值，法院可能支持实物分割。如某案中，姐妹俩共有的临街商铺，中间有承重墙可自然分隔，法院判决按墙体划分产权，各自办理独立产权证。

最后，当实物分割不可行时，法院会倾向于折价补偿。此时需评估房屋市场价值，由取得房屋的一方按评估价补偿另一方。例如某案中，夫妻共有房产现值300万元，男方要求取得房屋，法院委托评估机构确定价值后，判决男方支付女方150万元补偿款，并承担全部评估费用。