一、典型案例：城市子女继承后翻建，被责令拆除

张某是城市户籍，继承父母农村宅基地房屋后私自扩建，被村委会认定为违建并拆除。法律依据：宅基地属集体所有，城市子女仅能继承房屋所有权，无权翻建或改建。

二、权属解析：“地随房走”的适用边界

1. 房屋所有权：城市子女可继承农村房屋，并取得宅基地使用权（“地随房走”）；

2. 使用权限制：

     不得翻建、改建房屋；

     房屋灭失（如倒塌）后，宅基地由集体收回；

     不得出租给非集体成员（部分地区允许短期租赁）。

三、操作建议：城市子女如何合规使用宅基地房屋？

1. 保持房屋原状：定期修缮但不得改变结构；

2. 与村集体协商：

     签订有偿使用协议，延长使用权；

     申请宅基地退出补偿（部分地区试点）；

3. 流转限制：城市子女不得将宅基地房屋卖给非集体成员。

四、风险提示：这些行为可能导致使用权丧失

 房屋长期闲置导致倒塌；

 私自转让给非集体成员；

 未缴纳宅基地有偿使用费（部分地区要求）。