【典型案情】

张某父母去世后留下一套房产，由张某及其兄妹三人按份共有（各占1/3）。张某希望出售房屋变现以支付子女留学费用，但兄妹二人以“需保留祖宅”为由拒绝，导致房屋长期闲置。张某能否单方要求分割共有物？

（一）法律规则：共有物分割的请求权基础

根据《民法典》第303条，共有人约定不得分割共有的不动产以保持共有关系的，应按照约定；但有重大理由需要分割的，可以请求分割。

“重大理由”包括：

  1. 对共有物的使用产生严重冲突（如一方需出售房屋救急，另一方反对）；

  2. 共有关系基础丧失（如继承人关系恶化，无法协商管理）。

（二）实务操作：单方请求分割的路径

  1. 协商优先：张某可提议通过拍卖、折价补偿等方式分割房屋，并签订书面协议；

  2. 诉讼分割：若协商无果，张某可向法院起诉，请求分割共有物。法院可能判决：

      实物分割：若房屋可物理分割（如独栋别墅），但实践中极少采用；

      折价补偿：由一方取得房屋所有权，并向其他共有人支付补偿款；

      拍卖变价：若无人愿意取得房屋，法院可委托拍卖后分配价款。

风险防范：如何签订一份“无漏洞”的继承协议？

无论选择“要份额”还是“要钱”，签订书面协议是避免后续纠纷的关键。协议应包含以下条款：

  1. 房屋信息：地址、面积、产权证号；

  2. 份额分配：各继承人占比例；

  3. 管理规则：

      租金分配方式；

      维修费用分担比例；

      重大决策（如出售、抵押）的表决规则（如需三分之二以上同意）；

  4. 退出机制：

      共有人转让份额时，其他共有人的优先购买权；

      折现补偿的计算方法及支付时间；

  5. 违约责任：逾期支付补偿款、违反管理规则的违约金。

继承房产的“要份额”与“要钱”之争，本质是法律权利、经济利益与家庭情感的平衡。法律赋予继承人自由选择权，但需通过以下步骤降低风险：

  1. 评估需求：明确自身对房屋的使用需求、资金需求及税务承受能力；

  2. 协商优先：通过家庭会议达成共识，避免诉讼消耗；

  3. 法律兜底：签订书面协议并公证，确保条款具有强制执行力。