基本案情

2010年，周某与魏某婚后购入一套房产，登记在周某名下。2018年周某去世后，其子周某一与周某二（周某与前妻之子）因继承纠纷对簿公堂。经查，周某生前与周某二曾签订《赠与合同》，约定将另一处房产赠与周某二，但未过户。涉案房产系周某与魏某婚姻存续期间购买，但购房款部分来源于周某二出资。

争议焦点

一是涉案房产是否属于周某与魏某的夫妻共同财产？有关夫妻共同财产是怎么认定的？二是周某二出资购房款能否主张共有份额？若要主张共有份额，周某二占多少份额呢？三是析产与继承能否在同一案件中解决，如果不行，应该怎样解决？

法院审理

一审法院认定涉案房产为夫妻共同财产，周某与魏某各占50%份额。周某去世后，其50%份额作为遗产，由魏某、周某一、周某二平均继承。周某二虽主张出资购房款，但因未办理过户，仅构成债权关系。二审维持原判，强调共有房产继承前需先析出配偶份额。

刘颖新律师建议

1. 共有房产继承前，务必通过协议或诉讼明确析产，避免后续争议。

2. 子女出资购房需签订书面协议并办理过户，否则可能被认定为债权。

3. 涉及复杂继承时，建议委托律师制定分割方案，确保程序合法。