一、析产规则：同居方是否有权参与？

1.析产依据

• 有约定从约定：若双方有书面协议明确房产分割方式，按协议处理。

• 无约定按出资比例：若无协议，法院根据双方出资比例分割房产。出资包括实际支付的首付、贷款还款、装修费用等。

    •示例：一方出资70%，另一方出资30%，则按此比例分割。

• 贡献度考量：若一方虽未直接出资，但在购房过程中承担了较多义务（如照料家庭、办理手续等），法院可能酌情分给其一定份额。

• 无法确定出资比例：若双方都无法证明出资情况，法院可能认定为等额享有，即平均分割房产。

2.析产程序

• 步骤一：确定共有性质

根据出资证明或协议，判断是按份共有（按比例）还是共同共有（平均分割）。

• 步骤二：协商或诉讼

    •协商：双方可约定由一方获得房产并给予另一方补偿，或出售房产后分割价款。

    •诉讼：协商不成时，向法院提起诉讼，法院根据出资比例、贡献度等因素判决。

二、继承规则：去世方的法定成员如何继承？

1.法定继承人范围与顺序

• 第一顺序继承人：配偶、子女、父母。

    •注意：同居伴侣不属于法定配偶，除非有遗嘱特别指定。

• 第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

• 继承顺序：有第一顺序继承人时，由第一顺序继承人继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

2.份额分配原则

• 一般均等：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

• 特殊情况调整：

    •生活困难或缺乏劳动能力：对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。

    •尽主要扶养义务：对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。

    •有能力而不尽扶养义务：有扶养能力而不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或者少分。

3.继承程序

• 步骤一：确定遗产范围

去世方在房产中的份额（如按出资比例确定的份额）作为遗产。

• 步骤二：法定继承或遗嘱继承

    •有遗嘱：按遗嘱处理，同居伴侣需在遗嘱中明确指定方可继承。

    •无遗嘱：按法定继承顺序和份额分配。

• 步骤三：办理继承手续

继承人需携带死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料，至公证处或法院办理继承公证或诉讼，之后办理房产过户手续。

三、关键证据与建议

1. 保留出资凭证：如转账记录、银行流水、购房合同等，证明各自出资比例。

2. 签订书面协议：同居期间可签订财产协议，明确房产归属及分割方式，避免纠纷。

3. 及时办理手续：继承发生后，及时办理继承公证或诉讼，避免产权争议。

4. 遗嘱规划：若希望房产由特定人继承（如子女或同居伴侣），需通过遗嘱明确，并公证以避免争议。

四、总结

• 同居方权利：有权按出资比例或贡献度参与析产，但需提供证据，且不享有法定继承权。

• 法定继承人：去世方的配偶、子女、父母按顺序和份额继承其房产份额，同居伴侣无权继承，除非有遗嘱指定。

• 核心原则：证据为王，提前规划（如协议、遗嘱）可有效避免纠纷。