基本案情

赵爷爷与赵奶奶生前拥有一套建于1980年的老宅，登记在赵爷爷名下。2022年，两位老人相继去世，未留下遗嘱。其三名子女赵强、赵丽、赵刚通过法定继承取得房屋所有权，约定每人占1/3份额。2023年雨季，老宅屋顶出现严重漏雨，墙体局部开裂，经专业机构鉴定，漏雨系屋顶瓦片老化、防水层失效所致，墙体开裂因地基沉降引发，维修费用预估12万元。三名子女就维修责任和费用承担产生分歧：赵强认为房屋已继承，应由三人共同承担；赵丽主张房屋存在质量问题系被继承人遗产固有状态，继承时未披露，应减少或免除其责任；赵刚则要求按份额分摊费用。协商无果后，赵强将赵丽、赵刚诉至法院，要求三人平均承担维修费用。

争议焦点

  1. 继承房屋的质量隐患是否属于“遗产固有状态”？继承人是否需承担维修责任？

赵丽认为房屋老化问题在被继承人生前已存在，继承时未获告知，应视为“隐性瑕疵”，继承人无过错不应担责；赵强、赵刚则主张继承即接受房屋现状，维修义务随之转移。

  2. 维修费用应如何分摊？按份额均摊还是按过错比例？

赵强主张均摊；赵丽要求免责；赵刚认为应按继承份额比例分摊。

法院判决

法院经审理认定：

  1. 维修责任归属：

根据《民法典》第一千一百六十一条，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。房屋作为遗产，其固有质量隐患引发的维修义务属于“遗产债务”，继承人接受继承即视为接受该义务。被继承人未披露房屋质量问题不构成继承人免责事由，但继承人可主张因重大误解要求撤销继承（本案未主张）。

  2. 费用分摊原则：

法院认为，房屋维修系为保障共有物正常使用，属共有人共同义务。根据《民法典》第三百零七条，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。因此，维修费用应按三人继承份额（各1/3）均摊，即每人承担4万元。

  3. 例外情形说明：

若房屋质量隐患系因某一继承人故意隐瞒或过错导致（如私自改造），则该继承人应承担主要责任。本案无证据显示存在此类情形，故按份额分摊。

刘颖新律师建议

  1. 继承前开展房屋质量调查：

接受继承前，建议委托专业机构对房屋进行全面检查，明确质量隐患及维修成本，避免继承后承担意外费用。

  2. 协议中明确维修责任：

继承人可签订书面协议，约定质量隐患的维修责任及费用分摊方式（如按份额、过错比例），减少后续纠纷。

  3. 保留维修费用凭证：

实际维修时，需留存合同、发票、支付记录等证据，确保费用真实合理，便于主张权利。

  4. 及时主张权利或免责：

若发现房屋存在重大质量问题且被继承人未披露，继承人可在知道撤销事由之日起一年内主张撤销继承；若选择接受，则需按份额承担维修义务。

继承房屋的质量隐患维修责任通常由继承人按份额承担，除非能证明隐患系被继承人或他人过错导致。实践中，继承人应提前评估风险，通过协议或法律手段明确责任，保障自身权益。如果您有更多问题，请拨打刘颖新律师的电话：13671295837进行咨询。