基本案情

李爷爷与李奶奶育有三子，分别为李强、李刚、李勇。老两口名下有一套位于市区的老宅，价值约200万元。2024年，李爷爷与李奶奶相继去世，未留下遗嘱。三兄弟就房屋继承问题多次协商，最终达成一致：李强继承40%份额，李刚继承35%份额，李勇继承25%份额。为确保协议有效，三兄弟决定签订书面协议并办理相关手续，但因不了解流程产生分歧，李刚认为直接签字即可，李勇则担心协议缺乏法律效力，遂引发争议。

争议焦点

1. 房屋继承份额协商协议需满足哪些条件才具有法律效力？

李刚主张协议仅需继承人签字确认；李勇则认为需公证或办理产权变更登记，否则可能无效。

2. 协议生效后，如何确保实际履行并避免纠纷？

三兄弟对协议履行方式（如是否需立即过户、如何管理房屋）存在疑虑。

本案虽未实际进入诉讼，但若三兄弟因协议效力问题诉至法院，法院可能依据以下规则判决：

1. 协议效力认定：

根据《民法典》第一百四十三条，协议需满足：

    •行为人具有相应民事行为能力；

    •意思表示真实；

    •不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。

若三兄弟均具备完全民事行为能力，协议内容系自愿达成，且未侵犯他人权益，法院将认定协议有效。

2. 履行方式建议：

法院可能建议三兄弟办理产权变更登记，将房屋按份额共有登记至三人名下，或通过公证强化协议执行力。

刘颖新律师建议

1. 签订书面协议并签字盖章：

协议需明确继承人信息、房屋信息、份额分配比例及违约责任，由全体继承人签字并按手印，确保形式合法。

2. 办理公证增强效力：

建议至公证处对协议进行公证，公证机构会审查协议真实性、合法性，并出具公证书，降低后续纠纷风险。

3. 及时办理产权变更登记：

携带协议、公证书、死亡证明等材料至不动产登记中心，将房屋按份额共有登记至继承人名下，确保物权变动生效。

4. 保留协议履行证据：

若房屋由部分继承人实际使用，需签订租赁或管理协议，明确收益分配方式，并保留租金转账记录等证据，避免利益冲突。

房屋继承份额协商一致后，仅口头约定或简单签字存在法律风险。通过签订书面协议、公证及产权登记“三步走”，可确保协议效力，切实保障继承人权益。实践中，建议继承人提前咨询专业律师，规避程序瑕疵。如果您有更多问题，请拨打刘颖新律师的电话：13671295837进行咨询。