基本案情

张氏家庭中，张父、张母拥有一套位于市中心的房产。2024年，张父、张母决定将该房产赠与儿子张某，双方签订了书面赠与合同，明确表示将房产无偿赠与张某，但未及时办理过户手续。2025年，张父因病去世，未留下遗嘱。此时，张母与张某的姐姐张女士就房产析产问题产生争议。张女士认为，房产尚未过户，赠与未完成，自己作为法定继承人应享有相应份额；而张某则主张，父母已签订赠与合同，赠与行为有效，自己应取得房产全部权利。双方多次协商无果，最终张女士将张某诉至法院。

争议焦点

本案的核心争议焦点在于：父母将房屋赠与子女，在未办理过户前进行析产，赠与是否有效。张女士认为，根据《民法典》中关于不动产物权变动的规定，房屋所有权转移以登记为准，未过户则赠与未完成，自己作为法定继承人应参与析产；张某则主张，赠与合同已成立并生效，自己作为受赠人应取得房产权利。

法律小知识：赠与合同的诺成性与物权变动的区分

根据《民法典》相关规定，赠与合同是诺成性合同，即双方当事人意思表示一致即可成立并生效，不以赠与物的交付或登记为生效要件。但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。因此，房屋赠与合同成立后，未办理过户手续前，赠与合同有效，但物权未发生变动，房屋所有权仍归赠与人所有。

法院判决

法院在审理过程中，综合考虑了以下因素：

1. 赠与合同的效力：张父、张母与张某签订的书面赠与合同，双方具有完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，赠与合同合法有效。

2. 物权变动的条件：根据《民法典》规定，房屋所有权转移需办理过户登记。本案中，房产尚未过户，物权未发生变动，房屋所有权仍归张父、张母所有。

3. 法定继承的适用：张父去世未留下遗嘱，其遗产应按法定继承处理。张女士作为法定继承人，对张父的遗产享有继承权。

4. 赠与与继承的冲突解决：虽然赠与合同有效，但物权未变动前，张父的遗产应纳入法定继承范围。张女士可继承张父在房产中的份额，张某则可根据赠与合同主张对张母份额的受赠权利。

最终，法院判决：张女士继承张父在房产中的50%份额；张母将其50%份额赠与张某的行为有效，但需办理过户手续后，张某才能取得该部分房产的所有权。

刘颖新律师建议

1. 及时办理过户：赠与合同成立后，应尽快办理过户手续，确保物权变动完成，避免因未过户引发纠纷。

2. 明确合同条款：在赠与合同中，可明确约定过户时间、违约责任等条款，以保障双方权益。

3. 考虑公证或附加义务：若担心赠与被撤销，可对赠与合同进行公证，或在合同中附加受赠人的赡养义务等条款，增强合同的稳定性。

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