遗产房屋共有人优先购买权案

 【基本案情】

三兄妹继承父亲商铺（按份共有，各占1/3），大哥主张：

1. 行使优先购买权（评估价900万元）

2. 提供银行资信证明（存款500万元+贷款承诺）

二弟同意，三妹要求：

1. 实物分割（主张独立使用区域）

2. 质疑评估价偏低（提供相邻成交记录）

法院判决：

1. 优先购买权成立（需15日内付清全款）

2. 驳回实物分割请求（影响商业价值）

3. 采纳最新评估价（调整为960万元）

 【刘颖新律师评议】

本案确立共有房产分割规则：

1. 优先权要件：

    书面行使通知

    同等条件证明

    履行能力证明

2. 分割限制：

    物理分割可行性评估

    价值减损不超过20%

3. 价格认定：

    双方各选评估机构取平均值

    市场波动超5%需重新评估

【 法律依据】

1.《民法典》第305条：

"按份共有人享有优先购买权"

2.《最高人民法院关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》第9条：

"共有份额因继承发生变化的，其他共有人无优先购买权"

3.《城市房地产管理法》第38条：

"共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让"