2018年王某与李某结婚，婚后因性格不和、生活习惯等问题感情破裂，双方于2022年10月份向法院提起离婚诉讼。婚前李某用首付款购买了一套房屋，但是由于各种原因该房屋登记在王某名下，每月房贷由李某还贷。离婚时王某认为该房屋是对自己的赠予，为个人财产。那么该房屋究竟为夫妻共同财产还是王某个人财产？

法律仅就一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付并登记在自身名下的分割情形作出规定。但现实中存在各种各样的情况，付首付一方常因各类原因将房屋登记在对方名下。此时登记在另一方名下的房屋在形式上属于登记方财产，但婚前首付行为的出资来源、登记动机等实质要素，才是判定权属的关键。这时候就需要双方进行协商，协商一致，就通过合同等形式明确房屋归属及分割比例；若协商不一致，原则上应认定为夫妻共同财产，离婚时可结合出资比例等因素进行分割。若李某婚前支付首付购房，且登记在自己名下且未用于婚后夫妻共同生活的，则该房屋应属于出资方李某的个人财产，

最后也提醒大家，为避免争议，建议婚前首付方在登记时明确出资性质，可签订《婚前财产协议》约定产权比例，若涉及赠与，也可在赠与合同中注明附加条件。