在婚姻关系存续期间，一方婚前购买的房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分的分割需要考虑多方面因素。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，房产增值部分的分割通常会考虑共同还贷部分占总房款的比例，但也会综合考虑双方的经济状况、对房产的贡献等因素。

具体计算增值分割额时，通常会按照以下步骤进行：

1.计算共同还贷部分占总房款的比例：确定婚后共同还贷金额占总房款的比例。

2.计算房产增值部分：确定房产在婚姻关系存续期间的增值金额。

3.计算增值分割额：根据共同还贷部分占总房款的比例，计算出共同还贷部分对应的增值金额，作为分割额。

小张婚前购买了一套房产，总房款为100万元，首付30万元，贷款70万元。婚后，小张和小李共同还贷，每月还款3000元，共还贷了10年，累计还贷36万元。离婚时，房产价值增值到150万元。法院经审理认为，共同还贷部分占总房款的比例为36%，房产增值部分为50万元。因此，共同还贷部分对应的增值金额为18万元（50万元 × 36%），这部分增值金额作为分割额，由小张支付给小李。

如果遇到这种情况，首先要明确房产的购买时间、总房款、首付金额、贷款金额以及婚后共同还贷的金额。可以先和对方协商，看看能不能达成一致意见。如果协商不成，可以咨询律师，了解法律上的规定和可能的解决方案。如果有必要，可以向法院起诉，请求法院依法判决。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明共同还贷的金额和房产的增值情况。总之，遇到问题要冷静，用合法的方式解决问题，维护自己的合法权益。