离婚协议是夫妻双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产等事项协商一致而达成的协议或意见。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，离婚协议中关于财产分割的条款是附生效条件的协议，只有在双方办理离婚登记后才生效。如果双方未办理离婚登记，离婚协议中的财产分割条款不具有法律效力，一方可以反悔。

如果一方反悔，另一方主张离婚协议中财产分割条款的效力，需要提供证据证明双方已经办理了离婚登记，或者协议已经得到实际履行。如果未办理离婚登记，法院通常会认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依照民法典的相关规定判决。

林某为了争得儿子抚养权，解除与周某的婚姻关系，因此在离婚协议中的财产分割问题上做出重大让步，以求得顺利离婚，最大限度的减少离婚带来的负面影响。但是，随着现实情况的变化，比如周某在婚姻关系存续期间存在过错，导致林某在财产分割问题上作出不同决定，如果此时按照原来的离婚协议进行处理，便可能损害了林某的利益。因此，除非双方当事人追认，否则人民法院会根据诉讼时当事人的具体情况，根据法律相关规定，对子女抚养和财产分割作出妥善处理。

如果遇到这种情况，首先要明确离婚协议的法律效力。如果未办理离婚登记，离婚协议中的财产分割条款不具有法律效力，一方可以反悔。在这种情况下，可以先和对方协商，看看能不能达成一致意见。如果协商不成，可以咨询律师，了解法律上的规定和可能的解决方案。如果有必要，可以向法院起诉，请求法院依法判决。总之，遇到问题要冷静，用合法的方式解决问题，维护自己的合法权益。