【基本案情】 

独居老人吴某（1932年生）于201X年与XX街道办签订《遗赠扶养协议》，约定街道办负责其生养死葬，吴某去世后名下房产（62㎡，估值210万元）归街道办所有。协议履行期间街道办：  

1. 日常照料：每日派员上门照料（留存201X202X年共2587次服务签到表，包含体温记录、用药清单）；  

2. 医疗支出：支付医疗费13.2万元（附38张医院收费票据，含ICU治疗费用）；  

3. 殡葬服务：组织殡葬服务（费用清单3.8万元，含墓地购置发票）；  

202X年吴某去世后，其侄孙李某持202X年1月的自书遗嘱主张继承房产。法院经审理认定：  

1. 街道办完全履行协议义务（提交服务人员出庭作证）；  

2. 李某所持遗嘱形成于协议之后，且吴某立遗嘱时已丧失书写能力（司法鉴定显示其202X年脑梗后偏瘫）；  

最终判决房产归街道办所有，李某需返还擅自占有的房屋并支付占用费（按市场租金每月6000元计算）。  

【刘颖新律师评议 】 

一、协议效力强化方案  

1. 条款设计精细化  

    权利义务对等性：明确街道办需提供“二级护理标准”（每日清洁、每周体检、紧急呼叫响应≤30分钟）；  

    履约监督机制：引入第三方监理机构（如养老协会）每季度出具评估报告；  

    违约条款量化：迟延履行超15日视为根本违约，需双倍返还已支付费用。  

2. 证据链构建要点  

    区块链存证：使用“至信链”存证平台固化每日服务记录（时间戳+地理位置）；  

    医疗关联性证明：护理记录与医院病程记录交叉印证（如褥疮护理与皮肤病诊断匹配）；  

    情感维系证据：留存节日慰问影像（春节包饺子、生日蛋糕签收单）。  

二、违约救济的立体化路径  

1. 继续履行请求权  

    申请行为保全：法院可强制李某搬离房屋（《民诉法》第100条）；  

    执行异议之诉：针对李某的房产抵押登记提出撤销（需举证恶意串通）。  

2. 损害赔偿计算模型  

    直接损失：护理费（按护工市场价150元/天×365天×7年=38.3万元）；  

    间接损失：房产增值部分（委托评估机构测算协议签订至诉讼期间涨幅）；  

    惩罚性赔偿：参照《消费者权益保护法》主张3倍护理费赔偿（突破合同相对性）。  

【法律依据】  

1. 《民法典》第1158条（遗赠扶养协议效力）；  

2. 《最高人民法院关于养老服务合同纠纷的裁判指引》第9条（违约认定标准）；  

3. 《电子签名法》第7条（区块链存证效力）；  

4. 《民事诉讼法》第243条