【案情简介】

某小区开发商在销售房屋时，宣称小区车位充足，业主可优先购买或租赁。但房屋交付后，业主们发现车位数量严重不足，且开发商将部分车位高价出售给非小区业主。业主们认为开发商侵犯了他们的优先购买权和使用权，将开发商起诉至法院，要求开发商优先满足小区业主的停车需求，并合理定价车位。

一审法院经审理认为，开发商在销售时的宣传构成要约，应履行承诺，判决开发商优先保障小区业主的停车权益，并合理调整车位价格。开发商不服上诉，二审法院审理后维持原判。

【刘颖新律师主任评析】

本案核心在于开发商销售宣传的法律效力以及业主对小区车位的权益。开发商的宣传内容影响了业主的购房决策，构成要约，应受法律约束。业主作为小区的成员，对小区配套车位享有优先购买和使用的权利。法院依据相关法律和事实，保障了业主的合法权益。在房地产销售中，开发商的宣传内容应真实、准确，避免虚假宣传。业主在购房时应关注开发商的宣传承诺，并将其写入合同。对于小区车位等配套设施，业主的权益应得到保障。当双方发生纠纷时，法院会依据法律规定和事实情况，平衡双方的利益，维护公平公正的市场秩序。

【法律依据】

《中华人民共和国婚姻法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定