【案情简介】

原告赵某将房屋出租给被告钱某，双方签订了为期一年的租赁合同。在租赁期间，房屋屋顶出现漏水问题，影响了钱某的正常居住。钱某多次要求赵某进行修缮，但赵某以各种理由推脱。钱某无奈自行花费3000元对屋顶进行了修缮，随后钱某拒绝支付当月租金，称要将修缮费用从租金中扣除。赵某则认为钱某擅自修缮房屋且未提前告知，要求钱某支付租金并承担违约责任。

法院经审理查明，租赁合同中明确约定房屋修缮责任由赵某承担，但对于承租人自行修缮后的费用处理未作明确规定。法院依据相关法律规定，认定赵某未履行修缮义务，钱某自行修缮房屋的行为合理。判决钱某可将修缮费用从租金中扣除，剩余租金应在规定时间内支付给赵某，案件受理费由双方各承担一半。

【刘颖新律师主任评析】

在房屋租赁纠纷中，房屋修缮责任的划分是常见的争议点。一般情况下，出租方有义务保证房屋的正常使用状态，对于房屋出现的损坏应及时进行修缮。如果出租方未履行该义务，承租方在合理范围内自行修缮房屋后，有权要求出租方承担相应费用。在签订租赁合同时，双方应明确房屋修缮责任以及费用承担方式，避免日后产生纠纷。当纠纷发生时，双方应理性协商，协商不成可通过法律途径解决。