【案情简介】

原告李某与被告王某签订房屋买卖合同，李某向王某支付了5万元定金，约定在一个月内办理房屋过户手续。然而，在约定时间内，王某以房屋价格上涨为由，拒绝履行合同。李某遂起诉王某，要求其双倍返还定金并承担违约责任。王某辩称，自己并非故意违约，而是因为房屋存在一些产权纠纷尚未解决，无法按时过户。

法院经审理查明，王某在签订合同前确实知晓房屋存在产权纠纷，但未向李某如实告知。法院认为，王某的行为构成违约，应承担相应的法律责任。根据相关法律规定，判决王某双倍返还李某定金共计10万元，并赔偿李某因维权产生的合理费用，案件受理费由王某承担。

【刘颖新律师主任评析】

在房屋买卖合同纠纷中，诚信原则至关重要。卖方在签订合同前有义务如实告知房屋的真实情况，包括是否存在产权纠纷等。如果卖方故意隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应承担违约责任。对于买方而言，在签订合同前也应仔细审查房屋的产权状况，避免陷入不必要的纠纷。定金作为一种担保方式，具有惩罚性，一旦卖方违约，买方有权要求双倍返还定金。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于 适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第三百九十三条第二款之规定