【案情简介】

房东刘某将房屋租给租客陈某，租期两年，约定每月5日支付租金。陈某因生意亏损，连续三个月未按时支付租金。刘某多次催要无果，通知陈某解除合同并要求其腾房。陈某认为生意好转后会支付租金，拒绝腾房。刘某起诉至法院。法院审理认定，陈某未依约支付租金，构成违约。判决解除租赁合同，陈某支付拖欠租金及违约金，限期腾房。

【刘颖新律师主任评析】

本案关键是租金支付义务与合同解除权。租赁合同中，支付租金是租客主要义务。陈某长期拖欠租金，刘某有权解除合同。法院判决维护房东合法权益，保障租赁合同稳定性，提醒租客按时支付租金，房东合理行使解除权，为房屋租赁租金纠纷处理提供范例。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第五条，第十条，第十三条，第二十九条之规定