【案情简介】

某小区多户业主入住后不久，发现房屋出现不同程度的沉降现象，导致墙体开裂、门窗变形等问题。业主们多次与开发商沟通，要求开发商解决房屋质量问题并赔偿损失。开发商虽然进行了一些维修，但未能从根本上解决问题。业主们对开发商的处理结果不满意，遂联合将开发商告上法庭。法院在审理过程中，委托专业的房屋质量检测机构对房屋沉降原因进行鉴定。鉴定结果显示，房屋沉降是由于开发商在基础施工过程中未严格按照设计规范操作，导致地基承载能力不足。法院依据鉴定报告，认定开发商存在严重的质量问题，应承担违约责任。最终判决开发商对房屋进行彻底整改，使其达到安全居住标准，并赔偿业主因房屋质量问题造成的经济损失，包括维修期间的租房费用等。

【刘颖新律师主任评析】

房屋沉降是严重的质量问题，直接关系到业主的生命财产安全和居住权益。在这类纠纷中，准确认定房屋质量问题的原因和开发商的责任是关键。本案中，法院通过专业鉴定机构的介入，明确了开发商的过错责任。这警示开发商要高度重视房屋建设质量，严格遵守施工规范和标准，确保房屋质量合格。对于业主而言，当遇到房屋质量问题时，要及时通过合法途径维护自身权益，如委托专业机构鉴定，收集证据，向法院提起诉讼等。此类案件的处理为法院处理类似房屋质量纠纷提供了范例，保障了业主的合法居住权益，也促使房地产行业更加注重房屋质量。

【法律依据】

《民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定