【案情简介】

买卖双方签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为200万元。但为了少缴纳税费，双方又签订了一份阴阳合同，将房屋成交价写为150万元，并以此合同办理了房屋过户手续。然而，在后续付款过程中，买方以阴阳合同中的150万元价格为由，拒绝支付剩余的50万元房款。卖方多次催讨无果后，将买方告上法庭。法院在审理过程中，查明了阴阳合同的事实。法院认为，阴阳合同中关于虚假价格的条款，是以合法形式掩盖非法目的，损害了国家利益，应属无效。但不影响其他真实意思表示的条款效力。最终判决买方按照真实的200万元成交价支付剩余房款，并承担相应的违约责任。同时，法院将阴阳合同的违法线索移送税务机关，建议对双方进行税务调查和处罚。

【刘颖新律师主任评析】

阴阳合同在房屋买卖中时有出现，其涉及到合同效力、价格认定以及税收违法等多方面问题。本案中，法院准确识别阴阳合同的违法本质，依法认定虚假价格条款无效，维护了交易的公平和真实价格。这警示买卖双方在房屋交易中要遵守法律法规，诚信交易，不要心存侥幸通过阴阳合同逃避税费。一旦发生纠纷，不仅无法实现预期目的，还可能面临法律制裁和经济损失。此类案件的处理也为税务机关打击税收违法行为提供了司法支持，规范了房屋买卖市场的交易秩序。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条的规定