【案情简介】

曾某、曾某1称，房屋由原产权人曾某 2027 年赠与其二人及家人，他们长期居住且部分出租，2029 年被告曾某1、周某在酒楼租期到期后强占两间房和一个大厅，双方争执、报警、找老人协会协调无果，原告以产权人身份诉请被告腾房、支付占有使用费。被告辩称原告无诉讼资格，赠送契据是伪证，房产应归其所有，双方围绕证据举证质证。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点是房屋产权归属及赠与是否有效。法院依据物权法，不动产物权经依法登记才生效，原告提供社区居委会、老人协会等证明及赠送契据，均非法定权属证明，不动产赠与未重新登记前为债权，原告证据不足以证明产权，无法认定被告侵权，驳回原告诉求，凸显不动产登记确权的法律效力及诉讼证据规则。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定