【案情简介】

姚某称 2027年在自建一层 6 间住宅，后遗失建房证，2027 年申领产权登记，因丈夫去世搬离，回老家发现房屋被妯娌方某侵占、改建，要求返还、停止侵权、恢复原状并赔偿损失，提供身份证、产权登记申报表等证据。方某辩称原告请求权超除斥期间、房屋非原告所有，是花 2000 元购买所得，提供调解记录、证人证言等，双方举证质证。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点为诉争房屋权属及侵权是否成立。法院依据物权法与民事诉讼法，虽原告产权登记申报表修建时间存争议，但被告认可原告曾享有权利，且被告称买房无充足证据。然而，因房屋已被拆除改建，物的客体消灭，原告坚持原诉求，返还原物、停止侵权、恢复原状均难支持，赔偿损失亦因无证据被驳回，强调物权认定需法定登记及举证责任。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条之规定