【案情简介】

刘某称2033年将1999年自建房屋借给妹妹刘某居住，刘某却擅自装潢、违章扩建，要求其搬离。刘某2辩称2026年已取得房屋所有权。刘某1提供购买宅基地款收条、房屋建设许可证等证据，刘某1则以村委会及派出所证明、水电费缴费证明、多位证人证言、银行取款及汇款凭证等证明房屋已归自己所有，双方各执一词并质证。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点在于房屋所有权归属及是否存在买卖事实。法院依据物权法相关规定，因房屋未办产权登记，以建设许可证认定刘某1原始取得房屋所有权。对于刘某2称房屋已买卖的抗辩，汇款凭证未注明用途且金额不符，证人证言为传来证据，均不足以推翻刘某2所有权，故支持刘某1要求刘某2搬离的诉求，明确物权设立变更需依法登记，为类似房屋权属纠纷提供参考范例。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第三十五条、第一百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定