【案情简介】

刘某甲称祖遗宅基地上有 6 间厦子房，经口头分家，西面 3 间归自己，现欲回家养老，要求刘某丙、刘某丁返还房屋、清除宅基地上建筑并返还使用权。刘某丙称房屋由生产队垫资，自己挣工分还清，母亲由其养老送终，无分家协议，房屋已灭失。刘某丁称刘某甲城镇户口不能拥有农村宅基地。双方举证质证，原告提供土地房产所有证存根、证人证言等，被告提供赡养母亲相关证言，法院审理查明房屋已灭失，刘某丙占有宅基地。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点为祖遗宅基地房屋物权归属。刘某甲依分家协议主张权利，刘某丙以房屋出资、赡养母亲等抗辩。法院依据民事诉讼法及证据规定，因涉讼房产灭失，刘某甲无充分物权证据，且其非农村村民不能取得宅基地使用权，不支持其诉求。此判决明确物权保护需充分证据，农村宅基地使用规则，为类似纠纷处理提供范例，强调法律对物权认定的严谨性。

【法律依据】

《民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定