【案情简介】

2027年，丁某的房屋被公司拆迁，双方签有住宅房屋拆迁补偿安置协议，约定就地就近安置 40 平方米房屋，18 个月回迁。到期后，公司以暂无房源为由未履约。丁某起诉要求货币补偿，按现行市场价计价。公司辩称丁某房屋是违章建筑，按规定不应补偿，且协议为双务合同，丁某未交费用无权主张权利，还称诉讼已过时效。双方围绕证据质证，法院委托评估公司对动迁地附近 40 平方米房屋作价。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点是拆迁安置协议的履行问题。法院依据合同法相关规定，认定协议合法有效，双方应依约履行。虽公司以违章建筑、未交费用、超诉讼时效抗辩，但协议未约定扩大面积费，且丁亮持续主张权利未超时效，又因公司违约致无法实物安置，按就近房屋现行价货币补偿合理，维护了被拆迁人权益，为此类纠纷处理提供范例，强调契约精神与违约后果。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定