【案情简介】

2027年7月，康某经房产中介与吴某签订购房协议，购得小区房屋并办理过户登记。9月，康某安排侄子装修时，发现李某以与原房主儿子有经济纠纷为由侵占该房。康某多次协商无果后起诉，要求李某搬离，赔偿交通费、水电气费、房屋租赁费及门锁损失。李某称房屋不能买卖且自己有优先购买权，付某则详述了中介售房过程。

【刘颖新律师主任评析】

本案关键在于房屋所有权的认定。康某按合法流程签订协议、支付房款、完成过户，已取得房屋所有权。李某虽因债务纠纷占有房屋，但此不能对抗康某的物权。法院依据物权法及民事诉讼法相关规定，判定李某侵权成立，需搬离房屋、赔偿康某交通费、门锁损失及占用期间租赁费，合理维护了购房者合法权益，对类似纠纷有借鉴意义，同时明确债务纠纷应另案处理。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条的规定