【案情简介】

妇幼保健院将门面房租给彭某，租期一年，约定不许转租。彭某中途因家中有事，于 2027年 4 月将门面及房内财产口头转租给余某，余某支付 58000 元转让费并装修。当年 7 月，保健院决定房租到期后收回房屋开展儿童保健工作，多次发通知要求腾房，余某以诸多理由拒交，保健院起诉。法院审理认定保健院与彭海艳合同有效，彭某违约转租，余某非法占用，应承担交付房屋与赔偿损失责任，彭某承担部分受理费。

【刘颖新律师主任评析】

本案关键在于转租行为的合法性判定。妇幼保健院依约出租房屋，彭某私自转租违背合同约定，应担违约责任。余某虽与保健院无直接租赁关系，但明知转租且在原合同到期后拒不腾房，侵害保健院权益，需承担交房义务。余某称被联合欺诈缺乏法律依据。法院判决合理划分责任，维护了出租方合法权益，也明确当事人应依法另行解决转租纠纷，为类似房屋租赁纠纷案件处理提供范例。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第二百一十六、二百二十三条第二款、第二百二十四条第二款、第二百三十五条之规定