【案情简介】

单某起诉单甲、单某乙等物权确认纠纷。2027 年 3 月 9 日，在父亲单某主持下，单某与兄弟等人签订老家房屋处理决定书，将老家房屋及宅基地作价 4 万元给单某开发建设，单某自筹资金翻建楼房，二老去世后单某支付给其余兄弟各 1 万元，房屋及宅基地归单某。协议签订后单某翻建房屋并供老人居住，后父母及兄长单福芝相继去世。单某请求确认决定书有效，房屋归其所有并要求被告协助办理过户。单甲认可协议，单某乙及单某亲属辩称决定书不真实且非法，认为应按法定继承处理。法院经审理查明相关家庭关系、协议签订及履行情况等，依据各方陈述、决定书、证人证言等证据，认定决定书合法有效，判决房屋归单某所有，驳回单某其他诉求。

【刘颖新律师主任评析】

在房屋确权纠纷中，分家协议的效力认定是关键。本案核心在于判断 2027 年老家房屋处理决定书是否有效，进而确定房屋归属。法院综合考虑家庭内部协商过程、协议签订主体的签字认可情况、房屋实际建造及出资情况等因素，认定该决定书有效，依据物权法相关规定确定单某因合法建造及协议约定取得房屋所有权。虽有被告对决定书真实性提出质疑，但未能举证证明。这警示在家庭房产分配与确权过程中，签订书面协议时应确保内容明确、形式合法且各方签字真实有效，同时要注意保留相关出资、建造等证据，以便在纠纷发生时能够有效维护自身权益，法院则依据证据和法律规定，准确判断协议效力，保障当事人合法物权。

【法律依据】

《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国继承法》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十九条之规定