【案情简介】

胡某诉毛某房屋买卖合同纠纷。房屋来源复杂，朱某与毛某曾通过拆迁安置取得部分地基，毛某违章扩建后转让给马某，马某续建。朱某去世后，毛某曾起诉马某要求返还房屋，期间立下“遗嘱”将房屋相关权益转让给胡某，该“遗嘱”后被认定为委托处理房屋纠纷及房屋买卖的协议且有效。但该房屋历经多次行政与民事诉讼，其土地使用权证与房屋所有权证多次变更撤销，马某也曾起诉确认房屋所有权，胡某则要求毛某协助办理过户手续，法院审理后认为房屋存在权属争议尚未解决，驳回胡某诉讼请求。

【刘颖新律师主任评析】

在房屋买卖合同纠纷中，物权的确定性与合同的履行紧密相连。本案中，房屋历经多次转手与纠纷，关键在于确定房屋的合法所有权人。虽有毛祥培的“遗嘱”转让，但因房屋此前存在与马乾良的契约关系且涉及诸多行政处理与诉讼，导致房屋权属处于不确定状态。法院依据物权登记及相关法律规定，在权属不清时无法支持胡某的过户请求。这警示在房屋交易中，各方应确保物权清晰且交易合法合规，避免因历史遗留问题或复杂的交易链条引发权属争议，导致合同履行受阻并陷入漫长的诉讼纠纷，增加交易成本与风险。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第九条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定