【案情简介】

中国移动通信集团有限公司分公司起诉中国联合网络通信有限公司分公司房屋租赁合同纠纷。双方曾签订房屋租赁合同与补充协议，约定房屋重建、交付、租赁期限及费用等事项。房屋重建竣工后，联通公司未依约交付房屋，移动分公司称其违约并要求交付房屋与赔偿损失，联通公司则以诉讼时效、租金未达成一致及已转租为由抗辩。法院查明房屋使用权来源、合同签订及履行情况，认定合同有效，联通公司违约，判决其交付房屋并支付违约金，驳回移动分公司部分诉求。

【刘颖新律师主任评析】

在房屋租赁合同纠纷中，合同的有效性与履行细节是关键。本案中，合同明确双方权利义务，但在履行时因租金协商、交付时间等产生争议。对于企业间房屋租赁纠纷，法院首先确认其属于民事案件受理范围，再依据合同约定判断违约方。联通公司在未达成一致的情况下擅自转租或拒绝交付房屋，违反合同约定，应承担违约责任。同时，移动分公司虽主张损失但因证据不足未获支持，体现了在诉讼中证据的重要性。这警示企业在签订和履行房屋租赁合同时，应严格遵循合同条款，注重证据留存，以保障自身合法权益并避免法律风险。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定