【案情简介】

莫某、宋某因与有限公司商品房销售合同纠纷，不服二审裁定申请再审。莫某、宋某称与被申请人签有商品房认购书及买卖合同，且相关文件表明土地用途含房地产开发等，本案应属商品房权益纠纷。但法院审查发现，莫某、宋某系某公司职工，按单位职工代表大会确定方案，依职务、工龄等情况优惠认购房屋，该房屋纠纷属职工与用人单位认购政策性福利房衍生纠纷，符合最高人民法院相关通知中不属于民事诉讼范围情形，一、二审驳回其起诉和上诉并无不当，再审申请亦被驳回。

【刘颖新律师主任评析】

在商品房销售合同纠纷中，房屋性质的界定极为关键。若涉及单位福利房性质争议，需考量购房依据、价格构成等多方面因素。本案中莫某、宋某虽持有类似商品房买卖的相关文书，但实质是基于单位福利政策购房，法院依据其职工身份及购房优惠细则等认定纠纷性质，从而判定是否属于民事诉讼受案范围。这表明在处理此类纠纷时，不能仅依据合同名称判断，而要深入探究房屋来源及背后的政策因素，准确适用法律规定，避免因对房屋性质误判而导致错误的诉讼策略与诉求，同时也体现法院在审查此类案件时严格依据法律及政策规定，维护法律适用的统一性与准确性。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定