【案情简介】

王某与公司签订商品房买卖合同购买公寓商品房，依约付款后，公司逾期交房且交付房屋存在诸多问题，如房屋性质与报建不符、有质量问题、相关设施未达使用条件等。公司辩称该项目由公司续建包销，相关责任应由义隆公司承担，且交房时间符合约定，房屋符合质量标准。公司未答辩。法院经审理查明合同签订、付款、交房时间等事实，认定合同及补充协议有效，公司逾期交房构成违约，应承担相应违约责任，驳回王某对基础设施违约金及要求义隆公司承担连带责任的诉求。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点在于合同责任主体的确定与违约事实的认定。从合同相对性看，公司作为合同签订方，虽辩称项目由公司操作，但不能免除其在商品房买卖合同中的责任。其逾期交房事实清楚，应依约承担违约责任。对于王某要求公司承担连带责任的诉求，因缺乏法律依据和合同依据被驳回，这体现了在商品房买卖纠纷中，合同相对性原则的重要性。同时，法院对王某关于基础设施等违约金诉求的驳回，也表明在主张权利时需有充分的法律依据和证据支撑。此案例警示在商品房交易中，开发商应严格履行合同义务，按约定时间和标准交房；购房者要明确合同条款，在权益受损时依法依规主张权利，避免诉求不当导致败诉风险。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定