【案情简介】

孙某与梁某经中介签订房屋买卖居间合同，孙某支付首付款后，因房屋为省直房改房无法办理过户手续，孙某诉请某支付违约金。孙某提供合同、收据、评估报告、借款合同等证据，梁某辩称合同因孙某不符合购房政策规定而无效，且房屋过户受阻是因省直房改办未批准及中介未提示，自己无违约故意且已退款并办理撤销网签手续。法院查明合同签订及履行情况、房屋性质、孙某社保缴纳状况等事实，对双方证据均予以采信。

【刘颖新律师主任评析】

在房屋买卖合同纠纷中，关键在于判断合同的效力以及确定违约责任的承担。本案中，因孙某不符合当地购房政策，所签房屋买卖居间合同违反强制性规定而无效，合同中违约责任条款也随之无效。同时，双方已协商解除合同并完成退款、撤销网签等手续，表明双方对合同解除达成合意。法院据此驳回孙某要求支付违约金的诉求，体现了在处理此类纠纷时，需严格依据法律法规审查合同效力，结合当事人的行为及实际情况综合判断，为类似房屋买卖纠纷中合同效力及责任认定提供了参考范例，有助于规范此类案件的司法裁判尺度与处理思路。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条之规定