【案情简介】

原告杨某等四人因杨效发与被告公司的商品房买卖合同起诉，称被告逾期交房且违规收取配套费，要求被告支付逾期交房违约金、返还配套费并承担诉讼费用。被告辩称原告请求已过时效，且杨某曾承诺不再追究房屋相关法律责任。法院查明购房过程、款项交付及承诺书等情况，认定杨某的承诺是双方对房屋纠纷的最终处理意见。

【刘颖新律师主任评析】

本案关键在于购房者承诺的效力及对原告诉求的影响。杨效发在购房后出具的承诺书，明确表示不再追究被告相关责任，该承诺发生在争议事项之后，具有终局性。尽管原告提出配套费及逾期交房违约等问题，但基于此承诺，其诉求缺乏依据。法院依据《民法总则》等相关规定判决驳回原告诉讼请求，体现了在商品房买卖纠纷中，双方达成的有效约定或承诺对权利义务的决定性作用，提醒当事人在类似交易中应重视自身签署的各类文件，避免后续纠纷中诉求受阻。

【法律依据】

《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定