【案情简介】

赵某与孔某离婚后，法院判定房屋归赵某，但孔某未配合过户且出租房屋，赵某起诉要求腾退与支付占用费，孔某反诉索要未付按揭款。法院依据双方提交证据及事实查明，虽判决房屋归赵某且其已履行部分付款义务办理过户，然因自身曾懈怠履行判决，其索要占用费诉求被驳回，同时需支付孔某代付的按揭款。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点在于离婚判决后房屋相关权利义务的界定与纠纷处理。从产权角度，法院判决明确了房屋所有权归属赵琼，这是其主张腾退房屋的关键依据。然而，在实际履行过程中，双方均存在未按判决及时履行义务的情形。赵琼未及时支付按揭款影响了房屋产权变更的完整性，孔强未配合过户且擅自出租房屋亦侵犯了赵琼的权益。处理此类纠纷时，法院需在尊重产权判决的基础上，综合考量双方的过错程度与实际履行情况。既要保障产权人的合法权益，支持赵琼要求腾退房屋的合理诉求，又要基于公平原则，让赵琼承担其未履行按揭款支付义务期间的相应费用，以此平衡双方利益，妥善化解离婚后房屋腾退纠纷，彰显司法裁判的公正性与合理性。

【法律依据】

《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第三十七条之规定