【基本案情】

常x业与张x花系夫妻关系，二人育有子女三人，即常x福、常x宽、常x荣。常x业与张x花拥有位于xx市xx区xx街x号楼x单元x号的房屋一套。常x业于1989年11月11日死亡。2007年6月15日，张x花、常x福、常x宽、常x荣向xx省xx市xx公证处申请公证，该公证处作出xx号公证书，内容为常x业的遗产由常x福一人继承。2011年9月21日，常x福死亡。常x福的妻子为张x花，二人育有一女常x。2013年1月8日，张x花死亡。

在诉讼过程中，张x花与常x提交2007年8月21日的《继承人保证书》复印件一份，内容为“我叫常x福，男，汉族，1956年4月12日出生，现住xx号院，本人于2002年7月31日出资，全额买下xx区xx街x号楼x单元x号二室一厅，现由母亲张x花居住，她有生之年有我照管，一切费用有我负担，去世后该居室的产权归本人继承”。常x宽、常x荣对该份保证书内容不予认可。常x宽提交《房屋赠与协议书》一份，内容为“甲方（赠与人）张x花住址xx市xx区xx街x号附x号身份证xx，乙方（受赠人）常x宽住址xx市xx区xx街x号附x号xx。甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方，按照有关法律规定，双方自愿达成协议，赠与房产协议如下：甲方自愿将xx市xx区x街x号附x号房产赠与乙方，乙方自愿接受该房屋。”常x宽称，该份协议书形成于2012年夏天，由其同事杨x勇书写，同事王x岭、李x军在场见证，因张x花不识字且眼睛看不见，杨x勇将协议内容念与张x花听并代张x花签名。张x花、常x对该份协议书的真实性不予认可。在庭审过程中，张x花、常x、常x宽、常x荣一致认可位于xx市xx区xx楼x单元x号的房屋价值360000元。

【刘颖新律师评议】

争议房屋系常x业、张x花的共同财产。常x业死亡后，其遗产经郑州市管城公证处公证由常x福继承，予以确认。提交的《继承人保证书》系复印件，对此亦不予认可，不能作为证据使用。关于常x宽提交的《房屋赠与协议书》，本院认为，协议的代书人、见证人均为常x宽的同事，与常x宽有利害关系；协议赠与人张x花不识字且眼睛看不见，其在协议上的签名系他人代签，无法证明其是否知晓并同意协议内容，因此，《房屋赠与协议书》的真实性不予确认。常x福于2011年9月21日死亡，其遗产由张x花、张x花、常x继承。张x花于2013年1月8日死亡，其遗产由常x宽、常x荣、常x继承，其中常x为代位继承。经计算，张x花继承争议房屋的六分之一份额，常x继承争议房屋的十八分之七份额，共继承争议房屋九分之五的份额。常x宽、常x荣分别继承争议房屋的九分之二份额，常x荣同意将其份额由常x宽继承，故常x宽的份额为九分之四。共继承争议房屋的九分之五份额，所占争议房屋份额较大，故本院确认该房屋归所有，将常x宽应继承的份额作价支付常x宽。一致同意争议房屋价值360000元，故xx应支付被告常永宽160000元。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项，第十条第一款、第十一条、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款