【基本案情】

李x芬名下原拥有坐落于xx市xx路xx号房产。其生育包括李某甲父亲李x在内的多名子女。李x生育子女李x芳（1961年去世，无子女）、李x光、李某己、李某甲、李某丁、李某戊。解放后，子女随父李x、母孙x珂到福州生活，堂兄弟李x诚、李x仁也到福州生活。后因各种原因xx路的房产被政府代管。1982年11月20日，由李某己与案外人李x诚、李x仁作为接收人将该房产从政府处交接，之后分别于1990年12月办理土地使用权证、1××2年5月6日办理房屋产权证，房产登记在李某己与案外人李德诚、李x仁名下。父母分别于1995年和1996年去世。现祖屋已被拆迁，安置房也建好，李x诚、李x仁及三人分得坐落于xx市中xx小区x、x、x三套住宅共312.67平方米，并获得拆迁补助奖励金51，739元，该款已汇入三人账户中。

【刘颖新律师评议】

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”庭审查明，本案所涉坐落于xx路xx号房产于1××2年5月6日登记在本案李某己与案外人李x仁、李x诚三人名下，从该登记的具体过程来看，结合双方所提供的证据，xx省农业科学院出具的证明载明：“李x派其次子李某己回原籍xx市全权负责办理其祖父李x芬（号乐园），座落在xx市东门外xx路xx号房产登记手续。”并不是李某甲提出的系李某己接受其父委托办理房产登记。“关于房产权的交接书”也体现原李x芬房产的接收人为李某己、李x仁、李x诚，原房产虽系李x芬名下的产权，但经过房产权交接及房屋所有权的重新登记，房屋所有权已变更到本案李某己及案外人李x仁、李x诚三人名下。本案房产的原交接时间为1982年11月20日，1990年12月办理土地使用权证，1××2年5月6日办理房产所有权证，从该交接与最终办证的时间跨度并结合李某丁、李某戊的庭审陈述可知，该房产交接实际是经原、被告的父辈商量后决定最终的房产接收人的，并不是原告提出的李某己私自将房产登记在其自己名下，故本案诉争房产应属于李某己与案外人李x仁、李x诚共有的私有财产，并不是李某甲及其他主张的属于x治、孙x珂名下的遗产，依法不适用法定继承，无权主张分割。综上，李某甲、杨某、李某乙、李某丙、李某丁、李某戊的诉讼请求，于法无据，不予支持。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条