【基本案情】

郁x乡与郁x成为姐弟关系，郁x成与王x系夫妻关系。郁x乡与郁x成的父母分别于2007年、2013年去世，其父母去世后留有xx市xx路x号东区x号楼x单元x室房屋一套。2013年12月，郁x乡与郁x成以及其姐姐郁x因继承父母遗产发生纠纷，郁x乡以郁x成、郁x为被告提起继承纠纷诉讼，经审理认定，郁x乡对涉案房屋继承份额为房产的6／8，郁x成、郁x各继承份额为房产的1／8。2014年6月23日，做出（xx）沙民一初字第xx号民事判决，判决xx市xx路x号东区x号楼x单元x室房屋由郁x乡继承，郁x乡支付给郁x成、郁x房屋补偿款各30000元。现该判决已生效。

另查明，2013年11月，郁x成与案外人艾xx提签订《租房合同书》一份，约定郁x成将xx市x路x号东区x号楼x单元x室房屋出租给案外人xx，租期为2013年11月21日至2014年5月21日止，租金每月1200元。合同签订后，该房屋一直由案外人xx租用。2014年8月21日，案外人xx租赁房屋交还原告郁x乡，xx在租赁房屋期间共向王x支付了房屋租金10800元。另，2013年11月20日，郁x成、王x交纳了该房屋2013年至2014年度采暖费1035.76元。2013年11月25日，郁x成、王x交纳该房屋数字电视基本收视维护费37元。

【刘颖新律师评议】

xx市xx路x号东区x号楼x单元xx室房屋属郁x乡及郁x成父母去世后的遗产，（xx）沙民一初字第xx号民事判决中对郁x乡、郁x成继承该房屋份额的认定，郁x乡继承份额为该房产的6／8，郁x成继承份额为该房产的1／8。本案中郁x成作为其父母继承人之一在继承遗产分割前亦有管理遗产的权利，其与王x在该房产继承分割纠纷解决前将房屋出租，并获取房屋租金10800元，该租金属于遗产房屋的收益，该收益应由郁x乡、郁x成按继承房屋份额享有。郁x成、王x在租赁房屋过程中，为该房屋交纳的采暖费、数字电视基本收视维护费1072.76元，属于租赁房屋期间的合理支出，应当从获取的租金收益中扣除，对剩余租金收益9727.24元，郁x乡享有6／8的份额，即7295.43元，该款应由郁x成、王x支付给郁x乡。郁x乡要求全额返还租金10800元的主张不能成立，被告王x与郁x成系夫妻关系，郁x成签订房屋出租合同后房屋租金由王x收取，故王x亦应当与郁x成一起共同向郁x乡支付该收益款，王x仅以房屋系郁x成出租，租金均交给郁x成为由拒绝向支付租金收益的辩解意见不能成立，不予采纳。王x提出其交纳的房屋水电费等费用均无合法有效票据，且不是发生在房屋租赁期间，故该部分费用不应从租金收益中扣除，对该部分费用如认为应由分担，亦可另行主张。郁x成经本院传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证及质证的诉讼权利。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条