【基本案情】

何x平、王x芬系夫妻关系。2012年7月9日，签订了房地产卖契，约定：何x平、王x芬将其所有的座落在xx市xx街道xx街x号房产转让给赵x欣，房屋成交金额200000元；四至：东至共同道坦，以自立墙外封为界；南至共用中堂，以自立木外封为界；西至通井街，以自立外封为界；北至巷弄，以自立墙外封为界；该房建筑面积80.71平方米；转让款当场收清，随本契收讫无存；何x平、王x芬自出契之日即将产权移交给赵x欣所有；何x平、王x芬携带有效证件，无条件地配合办理产权过户签字手续，办毕为止，过户的各种税、规费由赵x欣支付。同日，何x平、王x芬办理了公证委托，委托赵x欣办理上述房地产的房屋所有权、土地使用权转移登记手续等。2014年3月1日，赵x欣为何x平办理上述出让房屋的土地使用权证。赵x欣在办理上述房屋产权过户手续时，发现何x平、王x芬提供给赵x欣的房屋所有权证为假证，无法办理房地产过户手续。之后，赵x欣要求何x平、王x芬协助办理房地产过户手续，因何x平、王x芬下落不明而无法办理，导致本案诉讼。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关不动产转让合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案赵x欣与何x平、王x芬签订的房地产卖契，没有违反法律强制性规定，且赵x欣已按约支付购房款，双方之间的房屋买卖行为有效。赵x欣要求何x平、王x芬协助办理涉诉房产土地过户登记、房产过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条