【基本案情】

xx市某路某号A.B.C室房屋（以下称系争房屋）原系王某某所有，房屋用途为居住。曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某丁、曾某戊系王某某子女。王某某死亡后，2009年4月30日xx市xx公证处出具公证，载明：王某某的父母、配偶均先于其死亡，曾某丁对系争房屋自愿表示放弃继承权，为此，系争房屋依法由曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某戊共同继承。2009年5月10日，曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某戊签订《协议书》，约定：由于曾某丁的婚姻出现问题，曾某丁不愿将父母辛劳一辈子的房子，将其中十分之一归他人所有，导致家产流失，所以曾某丁暂时放弃房产继承的做法是稳妥的，也得到了四兄弟姐妹的一致认可和赞同，尽管公证书上曾某丁放弃了房产继承，但四兄弟姐妹都很默契地理解曾某丁的善措。为此达成协议，今后在房产的实际操作中，始终按五人平均分配的原则行使对该系争房屋的权利。2009年5月27日，系争房屋被核准登记为曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某戊共同共有。2013年，曾某丁起诉来院，要求确认系争房屋由五人共同共有。2013年12月5日，本院判决支持了曾某甲、曾某乙、曾某丙的诉讼请求（该案已生效）。

系争房屋由曾某戊实际占有，曾某戊在系争房屋内申办了“xx市xx区亲青饮食店”的个体工商户执照，并以“某小食家常菜”的招牌对外经营。2009年7月至2011年6月期间，曾某戊基本每季度按每人每月2，000元的标准支付曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某丁租金。2011年7月至2012年9月曾某戊按每人每月2，400元的标准支付曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某丁租金。因曾某戊未支付自2012年10月1日起的租金，曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某丁遂起诉。

【刘颖新律师评议】

系争房屋由曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某丁曾某戊五人共有，实际由曾某戊一人独占使用，被告应给予曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某丁适当的补偿，对此曾某戊亦不持异议。双方主要的争议在于补偿的标准。虽然曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某丁、曾某戊之间无书面协议约定补偿标准，但几年以来，曾某戊一直以相对稳定的期限和标准通过支付曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某丁租金的方式给予相应补偿，因此曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某丁曾某戊之间以事实上的行为就标准达成了一致。没有证据表明曾某戊给予补偿所依存的客观事实发生了显著的改变，故曾某戊以房屋用途为居住主张按每月2，000元的标准支付，不予采纳，曾某甲、曾某乙、曾某丙、曾某丁要求曾某戊继续以原先的标准支付的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。

【法律依据】

《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条