【基本案情】

吴某3与任某系夫妻关系，二人育有子女三人，分别为于某4、于某1、于某2。任某因去世注销户口，吴某3于2014年10月30日去世。于某4与陈某1系夫妻关系，二人育有一子陈某2。于某4于2008年10月3日去世。

1996年吴某3（乙方）与中国××大学（甲方）签订《中国××大学出售公有住房协议书》，约定甲方将诉争房屋以成本价出售给乙方，总价款为60200元。现诉讼房屋尚未完成不动产登记。

在法院审理中，于某2主张诉争房屋系由其与于某4、于某1共同出资购买，使用吴某3工龄优惠，登记在吴某3名下，其中于某4出资20000元，于某1出资20000元，于某2出资20200元，此后于某2出资30000元购买了于某4对于诉争房屋份额，因此不同意将诉争房屋作为吴某3遗产进行分割，双方对于于某2所述购房出资一事无异议于某2主张其对吴某3尽到了主要赡养义务，其在吴某3生前与之共同居住生活。陈某1、陈某2主张确认诉争房屋东侧卧室由其居住使用，并要求于某2腾退该间卧室。

【刘颖新主任律师评析】

继承自被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。

关于诉争房屋权属问题，诉争房屋登记购房人为吴某3，在购买房屋时亦使用了吴某3的工龄优惠，应认定该房屋属吴某3财产。陈某1、陈某2主张诉争房屋系吴某3与任某夫妻共同财产，依据不足，法院不予采纳。就于某2所称诉争房屋并非吴某3遗产的主张，即使购买诉争房屋的款项系于某2、于某1共同出资，亦无法就此认定其对房屋享有产权，法院对于某2的上述主张不予采纳。本案对诉争房产按法定继承办理，由陈某2、于某1、于某2继承。于某2在吴某3生前与其共同生活，在分割遗产时，可对其予以多分。法院确认诉争房屋相关权益由陈某2、于某1、于某2共同继承，其中陈某2占28%份额，于某1占33%份额，于某2占39%份额。

【法条依据】

依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十一条、第十三条之规定。