【基本案情】

郭某与林某系夫妻关系，二人育有五个子女，即林某1、林某2、林某3、林某4和林某5。郭某于2003年1月24日死亡，林某于2016年6月15日死亡。案涉房屋坐落于北京市××××20号楼4层5-401号（以下简称401号房屋），原登记于林某名下，现由林某1、林某2、林某3、林某4和林某5按份共有，每人占有20%的份额。

2017年1月26日，林某1、林某2、林某3、林某4和林某5签订《房产继承协商意见》，约定对于经五个子女共同协商同意平均分配继承份额。2017年4月14日，林某1、林某2、林某3、林某4和林某5因继承父母郭某与林某遗产向北京市首佳公证处申请公证。北京市首佳公证处作出的《公证书》中载明：被继承人郭某与林某遗留房产401号房屋为夫妻共同财产。被继承人生前未有遗嘱和遗赠抚养协议，被继承人父母均先于被继承人死亡。上述房产归林某1、林某2、林某3、林某4和林某5共同继承。2017年5月11日，401号房屋登记为上述五人按份共有。

林某1、林某2、林某3、林某4称2017年5月21日曾协商一起将401号房屋出售，后因林某5不同意而未成功售出。现原、被告几个人也都年龄较大，不想就该房屋问题再留到下一辈人去解决，该房屋应予分割。林某5提交微信聊天记录，证明林某4、林某2认可父亲说过给其60%份额，她俩都愿意将自己应得的份额让出一部分给林某5，但是自己确实拿不出来120万或更多。林某5另提交购房发票证明自己出钱购买的案涉房屋。林某1、林某2、林某3、林某4称买房时是林某5垫付，后来父母把钱给他了。    

法院在审理中，双方确认将401号房屋作价200万予以分割。林某1、林某2、林某3、林某4表示林某5要房的话，之前同意给她们每人30万，因为林某5老拖着不解决，现在需要给她们每人折价款40万。

【刘颖新主任律师评析】

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案401号房产由原、被告按份共有，双方未约定过不得分割，现四原告要求分割，被告林某5一人以在京无其他住房，无法解决户口落户为由不同意分割，于法无据，本院对案涉房屋应予以分割。该房屋不具有实物分割的条件，林某5因无法支付折价款亦同意房屋归四原告所有，法院对此不持异议，四原告对林某5的份额平均分配。案涉房屋本为父母之遗产，作为子女应怀感恩之心，兄弟姐妹之间应珍视血浓于水之亲情，且双方的父亲生前亦有多分林某5的意愿，考虑到林某5在京无住房且其女儿和外孙均在该处房屋落户居住的情况，法院对于林某5应酌情考虑多分。

【法条依据】

依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条。