案例概述：
某家庭父亲去世后，留下的一处房产由长子长期居住并进行了改扩建。母亲早逝，其他子女在父亲过世后要求分割房产，但发现房产现状与原产权证不符，遂诉至法院。一审、二审法院均因房产改扩建未取得合法手续，且现状与原产权证不符，未支持分割请求。

刘颖新律师评析：
本案的难点在于房产改扩建后未取得合法产权，导致无法直接分割产权份额。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未经批准的改扩建行为属于违法建设，其物权效力受到限制。然而，违法建筑在被拆除前仍具有一定的使用价值，法院在判决中虽不能直接确认其产权，但可支持对使用权的分割，体现了法律的灵活性和对当事人权益的保护。

适用法律：

· 《中华人民共和国物权法》第九条

· 《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条

· 相关条款可参考《民法典》继承编

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