遗产之争：老大独占，兄弟反目

【基本案情】

袁某，共有兄弟姐妹三人。袁某成年后，二哥外出居住，袁某和父母还有大哥一起居住在村内221、222号。后来，袁某结婚生子后便一直居住在221号，大哥一直居住在222号。

1993年其父亲袁某1去世，后母亲于2007年去世，两位老人去世后并未留下遗嘱。为避免家庭矛盾，袁某曾与大哥、二哥进行协商，合理分配221、222号房屋的居住使用问题。但其大哥袁某2拒绝协调，并称221、222号房屋均是其个人财产。

【刘颖新律师评析】

被继承人生前未立遗嘱的，对其遗产应当按照法定继承处理。本案中，涉案院落的北方五间系当事人父母建造，故该五间房应作为其父母遗产进行分割。

本案中关于院落内房屋建设情况，原告、被告二均未就院落尤其建设或者出资出力提交证据予以佐证。但该房院内房屋中北房五间系袁某1及其妻子建造，各方对此事实均予认可，故北房五间应作为遗产进行分割。结合相关证据材料及当事人当庭陈述，本院认为该院落其他房屋为被告一建设的事实具有高度盖然性，故不应作为遗产进行分割。

关于房屋具体分割，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系。袁某3为城镇户口，并非涉案房屋所在集体经济组织成员，故无权使用涉诉村落的宅基地及所有权。

袁某2在本村另有宅基地，考虑到该事实及袁某2在221号院建设房屋的事实，故221号内北房五间由袁某继承为宜。但原告应向袁某2、袁某3支付房屋折价款。

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