【基本案情】

李女士与林先生是一对神仙眷侣，虽说林先生与李女士是二婚，但男才女貌的爱情同样还是获得了周围人羡慕的羡慕，婚后不久，这对新婚夫妻便以两人的名义共同全款购买了某小区的一套房产。虽然房屋已经交付使用，但由于开发商的原因还没有办理房产证。

好景不长，2018年林先生因为意外而不幸离世。可在2019年的时候，房地产公司却告知李女士可以办理房产证相关手续时，因为林先生去世，而不得不多一道程序：得先完成集成程序之后才能办理房产证。

原来林先生与前妻育有一儿，由于其本人已经离世，那么他名下的财产便成了遗产，而这个当时没有房产证的房子，虽然当时已经交付了全款，但其继承人还是要进行对该房屋合同权利进行继承之后，才可以进行房产登记取得房产。

由此，李女士便携带相关购买合同以及发票等资料，带着与其他继承人的相关调解书到法院进行询问并起诉，在取得判决之后对房屋继承权进行分配，并办理了相关房产证。

【刘颖新律师评析】

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

因此在没有房产证的情况下，并不是无法办理相关的遗产继承，这其中可以通过案例中李女士的诉讼方式进行继承，携带相关的材料但住房所在地法院依法起诉，取得法院判决之后开具协助执行公函，然后就可办理房产证。

除此之外也可以使用公证的方式进行办理，继承人可到区或市公证处办理继承权公证，随后由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，随后持相关证明到房地产交易中心申请继承。

也就是说以上两种方法，都可以采用，只要能够提供相关的证据，证明该房产是属于其个人遗产所有，那么继承人就可以借助这个去对没有房产证的房子进行合法继承。

不过需要注意的是，并不是所有没有产权证的房子，子女都可以作为遗产继承。某些央产房、军产房等等，只存在使用权，虽然根据相关规定可以继承房屋，但继承的只有堆放物的使用权。

根据《民法典》第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

也就是说像公租房这种虽然有对其存在使用权，不过由于其是租赁的方式获得，因此即便被继承人对此享有使用权，也不能进行继承。由此，针对于无房产证的房子的继承，并不是随心所欲进行分配，更多的还是要根据法律的明文规定进行合理分配。

此外，财产既然能够得到继承，那么被继承人的债务自然也会落到继承人的身上。也就是说倘若本案中的林先生在生前存在债务纠纷，那么他的财产继承人：配偶、子女、父母，都应该先清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，随后余下遗产才是继承人实际所得遗产。

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